在承諾全新的商業房地產個人貸款或多戶抵押貸款之前要進行的 9 個查詢

在某些情況下,房主在選擇全新的商業住房個人貸款或多戶金融貸款時,幾乎完全將目標利率和實際固定的時間段作為目標。話雖如此,其他因素對“現金的全部支出”有重大影響,並將在以後限製或擴大運營商的選擇範圍。在簽署虛線之前,請確保您可能已經回答了這 9 個問題。

1. 你對那所房子的設計以及你的再融資目標是什麼?

為公寓或商業住宅選擇最有用的融資解決方案包括權衡其他金融貸款替代方案的條款和條件。進行音頻選擇始於對財產的透明了解或您的想法,並旨在再融資。住宅是否有可能遲早被購買,如果是的話,什麼時候?您現在是否會依賴在住宅中創造的資金,或者您目前正在尋找在未來最大限度地利用房屋的利潤,最有可能在退休後?是否有延期維修現在應該解決或在va 房屋貸款中解決接近長期?在接下來的 5 到 10 年內是否設想過改造或其他重要的更新或維修?您是否必須將資產作為房屋的一部分用於其他投資,例如獲得額外的財產?

2. 在設定的時間段後會發生什麼?

一些商業財產或多戶金融貸款發展為因應在預設間隔期滿時與其他人支付。在許多情況下,這些被稱為“混合”貸款,因此它們在固定期限後轉變為可變利率金融貸款。將在 5、7 或 10 個 12 個月後到期的工業產權抵押貸款或多戶金融貸款可能會在不利的時間對再融資造成壓力。財政市場可能是再融資選擇昂貴或不可用的市場。或者區域當前的市場情況可能導致空置率升高或租金最小化,從而使您的資產對貸方來說不那麼美麗。最低利率的交易通常是針對在固定期限結束時增長的貸款,包括額外的限制性預付款罰款(見問題#4)。混合貸款轉換為可調整利率的銀行貸款以及基於超過 LIBOR 或主要金額的分配以及每個人六個月更改的新費用。

3. 什麼是個人貸款連同攤銷間隔?

與貸款有關的表達是指貸款何時因應支付。攤銷期是指為計算每月定期還款而攤銷本金的時間段。攤銷時間越長,每月付款可能越少,所有其他條件都相同。對於公寓或多戶住宅,通常可以提供 30 年的攤銷。對於商業質量,30 年的攤銷更難收回,一些貸方現在可能不到 25 年。具有 30 12 個月攤銷的貸款可能比通常具有 25 年攤銷的抵押貸款的還款額更低,儘管它的好奇心水平略高。通常,與攤銷期限相比,貸款期限較短。例如,貸款很可能在 10 年內到期並支付,但很長一段時間內攤銷超過 25 年。